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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1850 萬
參考單價60.25 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 2衛
建物登記30.705 坪
主建物面積23.685 坪
樓別/樓高10樓 / 15樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費1650 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校實踐國小、自強國中
鄰近公園自強公園
生活機能家樂福、中和環球購物中心
附近交通板南線海山站步
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，視預算與貸款能力而定
此物件位於中和德光路核心區域，擁有極佳的交通便利性與生活機能，且鄰近優質學區，對於依賴大眾運輸通勤或重視子女就學環境的買方來說，具備相當的吸引力。然而，屋齡 30 年是最大的考量關鍵。這意味著潛在的建築維護成本較高，且在申請銀行貸款時可能會受限，需提前做好財務評估。此外，總價未含車位，若未來無購置車位計畫，停車問題可能成為生活隱憂。
總結： 若您擁有充足自備款、不依賴長年限貸款，或主要是以投資收租為目的，此物件因地理位置優異，值得進一步議價並安排看屋；但若計畫長居並希望房屋保有一定的流通價值，建議可將目標轉向屋齡較新的物件，或要求屋主將單價調整至與同區老舊物件相符的水平，以抵銷屋齡帶來的折舊風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
